Como quiera que en la actualidad la tendencia es de menor gasto en el estado de el bienestar, los paises mediterraneos necesitan incrementar su parques de viviendas de alquiler para satisfacer la demanda emergente de necesidad de vivienda destinadas a colectivos con recursos que aun no estan suficientemente definidos.
Es muy probable que cerca de la tercera parte de la poblacion sea incapaz de pagar el coste global de la vivienda que ocupa a los precios actuales de alquiler de vivienda, con los estandare adecuados de vivienda digna.
Pero ademas tambien se han incrementado las dificultades para acceder a una vivienda para un gupo creciente de poblacion con y sin empleo corriendo el riesgo de marginalizar a un importante segmento de la poblacion que esta en vias de desarrollo.
Hemos de tener en cuenta las necesidades, tasa de natalidad, envejecimiento de la población y sobre todo el saldo migratorio que condicionan las variables de acceso a una vivienda digna.
Hemos de considerar tambien el cambio de las familias nucleares al incrementarse los hogares unipersonales. Una nueva politica de vivienda de alquiler pasa por aumentar el parque de las mismas y sobre todo por realizar un proceso de transicion en el uso de las viviendas de alquiler social, para dar respuesta a las necesidades de los jovenes que buscan la emancipación, los inmigrantes, movimientos laborales y personas de la tercera edad, todo ello a un precios asequibles, viviendas dignas y en zonas proximas que sostengan tambien la solidaridad.
En el deficitario parque actual de viviendas de alquiler (mas de un 34%). segun muchos autores, existe una clara correlacion entre nivel de riqueza la nacion y extension de el alquiler o lo que es lomismo, nivel de pobreza y extension de la propiedad.
En el caso de vivienda de alquiler privado, constituye en gran parte un parque degradado concentrado en el centro de las ciudades, proceso que es alarmante, porque su reduccion y degradacion pone en peligro un instrumento adecuado para satisfacer la demanda de hogares en transicion.
El parque de alquiler privado es lo que mas ha descendido en los ultimos años, debido a la practica ausencia de nuevas promociones. una de las causas es el exceso de proteccion de el inquilino lo que ha eliminado la rentabilidad y la seguridad de esta inversion.
Es decir, evitar el exceso de proteccion de el inquilino y garantizar la equidad de las ayudas, asi la reduccion del gasto publico y la potenciacion de la propiedad a expensas del alquiler no solo impide la movilidad laboral que impulsa la union europea, sino que ha incrementado la dificultad para acceder a una vivienda para los jovenes, los hogares en transicion, las nuevas unidades familiares y lo que es mucho mas grave, ha incrementado despues de las ultimas oleadas inmigratorias el numero de familias que ocupan viviendas en mal estado o vivien hacinadas en viviendas de manera infame ademas de situar a algunos barrios o conjuntos de viviendas en el umbral de riesgo de convertirse en ghetos. Un problema que requiere una politica de vivienda social mas decidida que impulse promoción de vivienda economica y de alquiler temporal. La conclusion es la redefinicion de el alquiler-social en el siglo xxi.
No puede tratarse de caridad. No puede tratarse de favor politico. No puede tratarse de sorteos ni de azares. No puede tratarse de intereses partidistas.
El aquiler-social de una vivienda digna debe ser transitorio. El alquiler-social de una vivienda debe ser un compromiso entre la voluntad politica y el desarrollo empresarial privado. El alquiler-social debe favorecer el ahorro. El alquiler-social en definitiva, debe permtir la planificacion de el futuro individual de cada una de las personas que intregran la sociedad.